Türkiye genelinde taşınmaz ticaretinde şeffaflığı artıracak ve kayıt dışılığı önleyecek iki kritik düzenleme bugün itibarıyla tam kapasite çalışmaya başladı. Tapuda satış bedelini düşük gösterenler için “son çıkış” uyarısı yapılırken, ilan platformlarında artık sadece yetkili emlakçılar satış ilanı girebilecek.
1. Tapuda Fiyatı Düşük Gösterenler Dikkat: Pişmanlık İçin Son Gün!
Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yılda gayrimenkul alım-satımında bedeli eksik gösteren on binlerce vatandaşı mercek altına aldı.
-
Ağırlaştırılmış Cezalar: Daha önce yüzde 25 olan vergi ziyaı cezası yüzde 100’e çıkarıldı. Yani eksik ödenen vergi kadar ceza kesilecek.
-
Bugün Son Şans: Tebligat alan veya hata yaptığını bilen vatandaşlar için indirimli ceza ve “pişmanlık” hükümlerinden yararlanma süresi bugün doluyor. Başvuru yapmayanlar, hem ana vergiyi hem de katmerli cezayı ödemek zorunda kalacak.
2. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Tüm Türkiye’de!
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki pilot uygulamanın ardından, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi bugün itibarıyla tüm illerde satılık taşınmazlar için zorunlu oldu.
-
Sahte İlanlara Son: Artık “ayakçı” olarak tabir edilen yetkisiz kişiler ilan veremeyecek. İlan sitelerindeki kirlilik ve fiyat manipülasyonu engellenecek.
-
e-Devlet Yetkilendirmesi: Taşınmaz sahibi vatandaşlar, e-Devlet üzerinden mülkünü seçerek emlakçısını yetkilendirecek. Bu yetki en az 3 ay sürecek.
-
Doğrulanmış Logo: EİDS üzerinden doğrulanmayan ilanlar yayına alınmayacak, yayımlananlarda ise “doğrulanmış ilan” logosu bulunacak.
Uzmanlar Ne Diyor?
TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörü disipline edeceğini vurgulayarak, “Kaçak emlakçılar tamamen ortadan kalkacak, dolandırıcılıkların önüne geçilecek” dedi. Vergi uzmanları ise tapu harcı ve gelir vergisinden kaçmak için bedeli düşük gösterenlerin, yeni nesil dijital denetim araçlarıyla (banka kayıtları, kredi tutarları vb.) kolayca tespit edildiğini hatırlatıyor.
Gayrimenkul Sahipleri İçin 3 Adımlık Yol Haritası
-
Kontrol Edin: Son 5 yıl içinde ev aldıysanız veya sattıysanız, beyan ettiğiniz bedelin gerçek satış tutarıyla (veya çekilen krediyle) uyumlu olup olmadığını kontrol edin.
-
e-Devlet’e Girin: Satılık mülkünüz varsa, bugünden itibaren sadece sizin e-Devlet üzerinden yetki verdiğiniz emlakçının ilan girebileceğini unutmayın.
-
Hızlı Davranın: Vergi dairesinden tebligat geldiyse, indirim haklarını kaybetmemek için bugün mesai bitimine kadar (veya dijital kanallardan) başvurunuzu tamamlayın.
