Eskişehir emlak piyasası, son dönemde dünya genelinde artan jeopolitik riskler ve buna paralel olarak yükselen altın fiyatlarının kıskacında. Emlakçı Kasım Karakaş, yatırım yapmak isteyen vatandaşların önceliğinin değiştiğini ve konutun şu an için geri planda kaldığını belirtti.
“Mevduat Faizi Kirayı Dört Katlıyor”
Piyasadaki durgunluğun temel sebebinin alternatif yatırım araçları olduğunu söyleyen Karakaş, dikkat çekici bir örnek verdi:
“Bugün 3 milyon lirayı bankaya koyan bir vatandaş ayda 80-90 bin lira gelir elde ederken, aynı parayla aldığı evi 20 bin liraya kiraya veremiyor. Bu durum, yatırımcıyı emlak yerine faiz veya altına yönlendiriyor.”
Konut Fiyatları Sabit, Hatta Bazı Bölgelerde Düşüşte
Fiyat artışı beklentisi içinde olanlara da mesaj veren Karakaş, emlak fiyatlarında ciddi bir yükseliş beklemediğini, hatta bazı bölgelerde fiyatların geçen senenin altına indiğini ifade etti:
-
Fiyat Değişimi: Geçen yıl 4 milyon lira olan bazı konutlar şu an 3,5 milyona kadar gerilemiş durumda.
-
Kiralarda Gevşeme: Kiralar birçok bölgede 2 sene önceki reel değerinin altında seyrediyor.
-
Tavan Oran: Şubat 2026 için resmi kira artış oranı %33,98 olarak belirlense de, birçok mülk sahibi kiracısını kaybetmemek için bu artışı tam uygulamıyor.
TOKİ Kurası Çıkmayanlar Çözüm Arıyor
Eskişehir’de geçtiğimiz günlerde tamamlanan 6 bini aşkın konutluk TOKİ kuraları sonrası, hak sahibi olamayan binlerce vatandaş rotayı tekrar ikinci el piyasasına çevirdi. Karakaş, kura sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte kiralık ve satılık piyasasında cüzi bir hareketlilik yaşandığını ancak bunun genel durgunluğu kırmaya yetmediğini ekledi.
