Gayrimenkul piyasasında yaygın bir uygulama olan, satış esnasında düşük bedel beyan edip sonradan bu değeri yükseltme yöntemi, Maliye’nin radarına takıldı. Özellikle son iki yılda artış gösteren bu düzeltme taleplerini inceleyen Gelir İdaresi Başkanlığı, vergi dairelerine gönderdiği talimatla denetimleri sıkılaştırdı.
Değer Artış Kazancı Vergisinden Kaçış Engelleniyor
Vatandaşlar, özellikle konutu aldıkları tarihten itibaren 5 yıl içinde satmaları durumunda ortaya çıkan “Değer Artış Kazancı” vergisini ödememek için eski alış bedellerini yükseltmeye çalışıyor. Ancak Maliye, sadece dilekçe verilmesini ve harç ödenmesini artık yeterli bulmuyor.
Yeni Dönemde “İspat” Şartı Geldi
Maliye’nin yayınladığı yeni duyuruya göre, tapu değerini sonradan yükseltmek isteyenlerin şu kriterlere uyması gerekiyor:
-
Belge Zorunluluğu: Değer yükseltme taleplerinde gerçek alış-satış bedelinin; banka kayıtları, fatura, kredi ekspertiz raporları veya satış sözleşmeleri gibi tevsik edici belgelerle ispatlanması şart koşuluyor.
-
İnceleme Yetkisi: İspat edilemeyen durumlarda tapu kayıtlarındaki eski bedel esas alınacak. Ayrıca vergi incelemesi yoluyla gerçek bedel tespiti yapılabilecek.
-
Zamanaşımı: Değer yükseltme işlemi sadece 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde yapılabiliyor.
-
Başvuru Yeri: Düzeltme işlemleri tapu dairelerinden değil, ilgili vergi dairelerinden yürütülüyor.
Pişmanlık Talepli Başvurularda Süreç Nasıl İşliyor?
Tapu harcını eksik ödediğini fark edip düzeltmek isteyenler için iki yol bulunuyor:
| Yöntem | Uygulanan Müeyyide |
| Pişmanlık Talepli Başvuru | Tapu harcı farkı + Pişmanlık zammı ödenir. |
| Normal Başvuru | Tapu harcı farkı + Vergi ziyaı cezası + Gecikme faizi ödenir. |
