Meclis Genel Kurulu, fahiş site aidatlarını kontrol altına alacak ve tapu işlemlerinde şeffaflığı artıracak kritik kanun teklifinin ilk 5 maddesini onayladı. Kabul edilen maddelerle, yöneticilerin yönetim planındaki boşlukları kullanarak yaptıkları fahiş artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
1. Yöneticinin “Keyfi” Yetkisine Son
Düzenlemenin en önemli ayağını Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklik oluşturuyor. Artık yöneticilerin topladığı avans (aidat) miktarı, mutlaka Kat Malikleri Kurulu tarafından onaylanacak.
-
3 Ay Şartı: Eğer onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlayacak. Ancak bu geçici projenin en geç 3 ay içinde genel kurulda aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi zorunlu olacak.
-
Tebligat Zorunluluğu: Hazırlanan projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek.
2. Aidat Artışına “Yeniden Değerleme” Sınırı
Mevcut bir işletme projesi varken hazırlanan geçici projelerdeki bedel artışı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sayede, genel kurul toplanana kadar geçecek sürede yöneticilerin fahiş ara zamlar yapması engellenmiş olacak.
3. Yönetim Planı Değişikliğinde 2/3 Çoğunluk
Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için üye tam sayısının 3’te 2’sinin (2/3) oyu şart koşuldu. Geçici yönetimle ilgili hükümler de yine bağımsız bölüm maliklerinin 2/3 çoğunluğuyla değiştirilebilecek. Kanuna aykırı olan mevcut yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
4. Tapuda Dijital Dönüşüm ve Şeffaflık
Tapu Kanunu’ndaki değişiklikle, değerleme kuruluşları (SPK ve BDDK yetkili) tarafından hazırlanan raporların, hazırlandığı tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale getirildi. Bu adım, gayrimenkul değerlemelerinde veri bütünlüğünü ve denetimi artıracak.
5. Sosyal Konutlara Damga Vergisi İstisnası
TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak sosyal konut ihaleleri ve bu ihaleler sonucu imzalanacak sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatmaya yetkili olacak.
6.Spor Dünyasında Yeni Dönem: Tesis Aidatları Denetimde!
Bu düzenleme sadece konutları değil, bünyesinde spor salonu, yüzme havuzu ve tenis kortu barındıran dev spor kompleksli siteleri de doğrudan etkiliyor. Kulüplerin ve spor tesislerinin işletildiği toplu yapılarda, yönetim planı değişikliği için getirilen 2/3 çoğunluk şartı, tesislerin kullanım hakları ve bakım giderleri konusunda kat maliklerine daha fazla söz hakkı tanıyacak. “Spor alanı gideri” adı altında toplanan ek aidat kalemleri artık çok daha sıkı denetlenecek.
