Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren kanun teklifi yasalaştı. Artık yöneticiler tek başına aidat belirleyemeyecek, artış oranlarına “Yeniden Değerleme” sınırı gelecek.
1. Aidat Artışında “Kat Malikleri” Dönemi
Yeni düzenleme ile yöneticilerin yetkileri sınırlandırılırken, ev sahiplerinin (kat malikleri) söz hakkı artırıldı:
-
Onay Şartı: İşletme projeleri artık kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Yönetici, kurul onayı olmadan kalıcı bir aidat belirleyemeyecek.
-
Geçici Proje Sınırı: Eğer kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici 3 ay içinde geçici bir proje yapacak. Ancak bu projede talep edilen avans (aidat) artışı, bir önceki yılın Yeniden Değerleme Oranını geçemeyecek.
-
Şeffaflık: Geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek.
2. Yapı Kooperatiflerine Tapu Engeli
İnşaatları etaplar halinde yapan yapı kooperatifleri için önemli bir kısıtlama getirildi:
-
Kooperatifler, planlanan tüm inşaatlar tamamlanmadan ortaklarına konut veya iş yeri tahsis etmiş olsalar bile tapu devri yapamayacaklar. Bu madde, inşaatların yarım kalma riskine karşı üyeleri korumayı hedefliyor.
3. Yönetim Planı Değişikliği Zorlaştırıldı
Sitelerin “anayasası” sayılan yönetim planlarını değiştirmek artık daha sıkı kurallara bağlı:
-
Yönetim planı değişikliği için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin 3’te 2 çoğunluğunun oyu gerekecek.
-
Geçici yönetimle ilgili maddeler de yine 3’te 2 oy oranıyla değiştirilebilecek.
4. Çevre Danışmanlığına Sıkı Denetim ve Ceza
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı sonrası çevre denetimlerine yönelik cezalar güncellendi:
-
Yüksek Cezalar: Çevre yönetimi hizmeti almayan veya birim kurmayan işletmelere 209 bin 624 TL, çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 TL ceza kesilecek.
-
Puan Sistemi: Yükümlülüklerini yerine getirmeyen danışmanlık firmalarına ceza puanı verilecek. 4 yıl içinde 200 puana ulaşan firmanın yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek.
5. TOKİ İhalelerine Vergi İstisnası
Sosyal konut projelerini hızlandırmak amacıyla vergi muafiyeti getirildi:
-
TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak sosyal konut ihalelerinde; ihale kararları ve sözleşmeler Damga Vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.
Özetle Neler Değişti?
| Düzenleme Alanı | Eski Durum | Yeni Durum (Kanunlaşan) |
| Aidat Belirleme | Yönetici inisiyatifi fazlaydı. | Kat Malikleri Kurulu onayı zorunlu. |
| Aidat Artış Oranı | Sınır yoktu. | Geçici projelerde Yeniden Değerleme Oranı sınırı. |
| Kooperatif Tapusu | Kısmi devir yapılabiliyordu. | Tüm inşaatlar bitmeden tapu devri yok. |
| TOKİ İhaleleri | Damga vergisi ödeniyordu. | 2027 sonuna kadar Damga Vergisi istisnası. |
