TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, gelecek yıl uygulanacak vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki kat fazlası olabilecek. Böylece emlak vergisi ve tapu harçlarında ortaya çıkacak aşırı artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
2026’da yürürlüğe girecek yeni hesaplama yöntemi, özellikle konut alıp henüz tapusunu teslim almamış vatandaşlar için kritik bir dönemi beraberinde getiriyor. Mevzuata göre tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli esas alınsa da birçok kişi harç hesabını emlak vergisine konu olan değer üzerinden yapıyor.
Yeni düzenleme sonrası bu değerlerde belirgin bir artış bekleniyor. Örneğin, 2025 yılı vergi değeri 3 milyon lira olan bir konutun 2026’da en fazla 9 milyon lira üzerinden vergilendirilebileceği belirtiliyor. Bu artış, bugün toplamda 120 bin lira olan tapu harcının gelecek yıl 360 bin liraya yükselmesi anlamına geliyor. Böylece alıcı ve satıcı 60’ar bin lira yerine 180’er bin lira ödemek zorunda kalacak.
Uzmanlar, gerçek satış bedeliyle 2026’da uygulanacak yeni vergi değeri sınırının mutlaka karşılaştırılmasını ve yüksek tapu harcıyla karşılaşmamak için tapu işlemlerinin yıl sonundan önce tamamlanmasını tavsiye ediyor.
