Yargıtay, kira sözleşmelerine ilişkin önemli bir karar vererek, taraflar arasında ciddi anlaşmazlık oluşması durumunda sözleşmenin süresi dolmadan feshedilebileceğini açıkladı. Karara göre, kira ilişkisi “çekilmez hale” gelirse, taraflar diledikleri anda sözleşmeyi sona erdirebilecek.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararına göre, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde olağanüstü fesih hakkı tanınıyor. Maddede, “Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir” ifadesi yer alıyor.
Dosya, Anamur’da yaşanan bir kira anlaşmazlığını içeriyor. Ev sahibi, 2022 yılında imzalanan sözleşmeyi 1 yıl sonra tahliye için kiracıya 3 ay süre verdiği halde, kiracı evi boşaltmadı. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kira süresi dolmadan açıldığı gerekçesiyle reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi sonrası dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, “Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez” ifadelerini kullanarak ev sahibini haklı buldu. Kararda, olağanüstü fesih hakkının konut ve çatılı iş yeri kiraları dahil tüm kira ilişkilerinde kullanılabileceği vurgulandı.
Bu karar, kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi ve anlaşmazlıkların çözümü açısından emsal nitelikte görülüyor.
